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建案介紹:

地段 : 竹北高鐵特區  光明六路東二段X日興一街X嘉祥三街

預計完工日期 : 2021年第2季         基地面積 : 796坪

建設公司 : 仁發建設                      營造公司 : 名頂營造

公設比 : 32.9%                             建蔽率 : 35%

棟戶規劃 :140戶 2戶店面/14層    車位規劃 : 158平面車位 /B1-B3層

格局 : 1房(19-22坪)/2房(24-27坪)/3房(33-36坪)

公共設備 : 迎賓大廳 / 兒童遊戲區 /信箱(含冷凍室)/垃圾回收室(冷藏廚餘)/家教室/

交誼廳/會議室/辦戶外交誼廳/瑜珈室(2F)/健身房 (2F)/ /KTV(頂樓)

廣告戶 : 28-30萬/坪(含車位)

車位開價 : B1 大 175萬 小160萬/B2 大160萬 小145萬/B3 大145萬 小130萬

 


建案規畫:

一層11戶,住家140戶,2戶店面,

三座電梯,兩座逃生梯。

格局分為A1/A2/B1/B2/B3/B5/B6/C1/C2/D1/D2。

順時針方向格局為A1-B1-B2-B3-D1-C2-D2-B5-B6-A2。

 

A1格局為3房2衛浴1陽台,坪數35.32坪。

餐廳到衛浴可以再規劃一處空間。

客廳和1臥室面對特殊學校,另外2臥室朝向對面優創客。

朝西北。

 

A2格局為3房2衛浴1陽台,坪數35.39坪。

玄關進來一長型處可再規劃一處空間。

客廳和1臥室面對特殊學校,另外2臥室朝向足球場。

朝西北。

 

B1格局為2+1房1衛浴1陽台,坪數24.86坪。

玄關進來右手邊可規劃一處空間。

客廳未採光,2臥室朝向對面優創客。

朝東北。

 

B2格局為2+1房1衛浴1陽台,坪數24.86坪。

玄關進來左手邊可規劃一處空間。

客廳未採光,2臥室朝向對面優創客。

朝東北。

 

B3格局為2+1房1衛浴1陽台,坪數24.89坪。

玄關進來左手邊可規劃一處空間。

客廳未採光,2臥室朝向對面優創客。

朝東北。

 

B5格局為大2房1衛浴1陽台,坪數25.23坪。

客廳規劃空間較其他B戶大,客廳未採光,

2臥室朝向足球場。朝西南。

 

B6格局為大2房1衛浴1陽台,坪數25.30坪。

客廳規劃空間較其他B戶大,客廳未採光,2

臥室朝向足球場。朝西南。

 

C1格局為1+1房1衛浴1陽台,坪數22.11坪。

廚房到客廳的中間處可規劃一處空間。

客廳未採光,廚房、陽台和臥室朝向足球場。

朝西南。

 

C2格局為1+1房1衛浴1陽台,坪數19.81坪。

玄關處進來右手邊可規劃一處空間,

此格局玄關較長,有些浪費空間。

客廳和臥室朝向中庭。

朝東南。

 

D1格局為2房1衛浴1陽台,坪數27.43坪。

此格局玄關較長大,有些浪費空間。

客廳朝向中庭,2臥室面對優創客。

朝東南。

 

D2格局為2房1衛浴1陽台,坪數27.52坪。

此格局玄關較長大,有些浪費空間,

斜對角距離打里摺大榆二很近。

客廳和1臥室朝向中庭,另1臥室面對足球場。

朝東南。

 


建案特點:

仁發喜悅室內坪數19-36坪,空間算小,推薦首購族參考。

此建案最大特點有二:其一為採用Alfa safe耐震系統工法施作,

Alfa safe是由台灣建築安全履歷協會理事長-戴雲發先生發明的技術,

在柱、梁、牆、版的箍筋全採用⌈一筆箍⌋手法製作,

一體成形的鋼筋,使鋼筋結構體穩固安全,

其中⌈柱中柱⌋設計,更加強柱體的穩固牢靠。

因台灣處在地震帶,強調耐震讓住戶住起來安心可靠。

另一特點為取得建築安全履歷認證,可耐6級規模震度,

每戶購屋皆備有此認證書。

◊Alfa safe耐震系統

◊穿梁套件

◊黑柱為T型傳統牆

◊黑柱為傳統柱

◊柱中柱

◊柱中柱

◊建築安全履歷


樣品屋展示:

樣品屋格局以B1作為展示空間參考。

一進門左手邊為客廳。

在客廳和廚房間隔了一道電視牆。

一進門右手邊有一區塊,作為書房用。

廚房空間,左邊放置冰箱。

對於常下廚的主婦而言,廚房會過於狹小,

需要挪出一小塊區域放置電器產品。

皆採用林內廚具。

衛浴空間-展示間把洗手台和浴室隔開,

但實際上會是置於同一空間,

淋浴會再加裝乾濕分離,這點比原先配置好很多。

主臥:配置標準床+系統衣櫥+梳妝台+小型床頭櫃。

次臥:配置加大單人床+系統衣櫥+小型床頭櫃。

陽台空間:加放洗衣機,空間較為狹窄。

展示間為向外開門把,實際會改為左右推門,

進出方便,空間上更好運用。

 


建案優劣勢分析:

仁發喜悅全區獨棟規劃,一層11戶,3座電梯,電梯比例較為不足。

獨立車道規畫不影響樓上住戶,地下車道採繞小圈設計,

不過部分車位離梯廳較遠。

公共設備多元,娛樂空間多,未來怕管理不善淪為虛設。

社區採24小時飯店管理,一樓大廳挑高6米,

以清水模搭配木紋風格更顯日式質感。

朝西(嘉祥三街)面向特殊學校,永久棟距視野無阻礙。

朝北(日興一街)面向優創客,棟距35-40M,優創客樓高14樓。

朝南(光明六路東二段)面向足球場,

再向南邊60M為林蔭大道。

朝東面向臻愛竹北中庭,棟距較近。

 

附近周邊學區有六家國小、東興國中、六家高中,

並預計在文小一位置新建嘉豐國小,預計111年度招生。

 

後方東興路上有一塊福地,若是忌諱的人得多加考慮。

 

位於高鐵特區,鄰近高鐵、台鐵,

距離國道1和68快速道路約5分鐘車程,交通相當便利。

旁邊有楓康超市,不過生活機能未開發完全,

這一點目前尚不夠便利。

不過高鐵特區以竹北房價來看,價位普遍較高,

許多成交價已落在每坪30萬以上,仁發喜悅則是落在行情價中,

也因坪數小,非常適合首購族參考。

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